La ciudad de Madrid ha experimentado en los últimos años una notable caída del stock de viviendas existentes, quedando por debajo del 1% en diciembre del año pasado, lo que ha generado un aumento de los precios y dificultades para encontrar una vivienda asequible. Según datos del portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio de alquiler en Madrid ha advertido un 7,2% en el último año, alcanzando una media de 1.359 euros por mes. Esta subida es mayor que el aumento medio a nivel nacional, que ha sido del 4,6%.

Distintos factores han contribuido a esta situación. En primer lugar, el aumento de los precios de la vivienda en propiedad ha llevado a que muchos propietarios vendan sus inmuebles, en lugar de alquilarlos.

Por otro lado, la especulación inmobiliaria también ha tenido un gran impacto en la oferta de viviendas de alquiler en Madrid. Muchos inversores han comprado viviendas para especular con su precio y no las han puesto en alquiler, lo que ha reducido aún más el stock de viviendas disponibles para alquilar.

Por último, la falta de medidas efectivas por parte de las autoridades también ha contribuido a esta situación. A pesar de que se han aprobado algunas medidas para intentar incentivar el alquiler de viviendas, como la reducción de impuestos a los propietarios que alquilan sus viviendas.

En consecuencia, la reducción del stock de viviendas en alquiler en Madrid ha generado una mayor demanda de viviendas y, por tanto, un aumento de los precios del alquiler por encima de los 15 euros/m2. Además, este aumento de los precios ha generado dificultades para muchas personas que buscan una vivienda asequible en la ciudad, lo que ha llevado a un aumento de la precariedad y la exclusión social.

En conclusión, la oferta de viviendas en alquiler en la ciudad ha disminuido en un 17% durante el último año. Y el precio de la vivienda en alquiler en Madrid está a 15,63 euros/m2 en enero de 2023.

Evolución del precio de la vivienda en Madrid en el último año.

• 

Evolución del precio de la vivienda en alquiler en España en 2022.

Siendo en Madrid 15,63 euros/m2 en enero de 2023.