Mediante una investigación de mercado sobre el perfil del capital de inversores que, apuesta por la ciudad, hemos posicionado el distrito de Tetuán como el más buscado para los nuevos inversionistas inmobiliarios en Madrid.

Esto ocurre por la gran diferencia entre los barrios que lo componen y por esa razón abarca diferentes tipos de inmuebles que se adaptan a los perfiles de inversionistas estudiados.

Los perfiles analizados durante este estudio, destacamos el inversor tradicional, interesado exclusivamente en zonas prime, por otro lado, se encuentra el transformador, cuya inclinación se centra en locales para su posterior cambio de uso. El institucional, el cual está representado por fondos de inversión centrados en la adquisición de edificios. También clasifica al inversor particular, cuyo fin único es lograr ingresos regulares y estables, y al oportunista, que va en búsqueda de ocasiones que concedan altas rentabilidades.

Por otra parte, los barrios de Cuzco y Cuatro Caminos son de gran predilección para inversores tradicionales y particulares, mientras que Valdeaceras, Ventilla, Berruguete y Bellas Vistas son las zonas preferidas para inversores transformadores y oportunistas.

En cuanto al Paseo de la Castellana, analizamos que hay un gran interés inmobiliario de los inversores institucionales, interesados en la adquisición de edificios y locales.

Sin embargo, en los distritos de Salamanca, Centro, Retiro, Moncloa y Chamberí predominan patrones de conducta de inversión inmobiliaria similares. Ya que estos distritos no buscan riesgo, al ser zona prime, sino revalorizar a largo plazo la inversión. En este caso los inversionistas centran sus objetivos en inmuebles que puedan rentabilizar a través del alquiler y destinados a un público con un mayor poder adquisitivo, interesado en residir en el centro de la ciudad», argumenta también.

Mientras tanto, la zona sur de la capital, conformada por los distritos de La Latina, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Moratalaz, Villa de Vallecas y Vicálvaro, concentran en gran medida a aquellos interesados en realizar inversiones pequeñas, y en mayor número, pero que reporten altas rentabilidades.

Por último, en las viviendas ubicadas en las circunscripciones de Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas y Barajas hay una gran presencia del perfil transformador, esto es, especialistas en el cambio de uso de locales comerciales a vivienda. Aunque en los últimos años el interés de los inversores ha situado a la ciudad de Madrid en las primeras posiciones europeas donde realizar este tipo de operaciones, de unos meses hacia aquí se está detectando que los inversores particulares muestran una mayor cautela a la hora de cerrar una operación.

Así, aunque el estudio revela que en el conjunto de 2019 el interés del pequeño inversor crece un 17 por ciento, en los últimos meses hemos observado cómo este perfil de capital está siendo más cauto a la hora de realizar operaciones debido a la incertidumbre que han generado los cambios legislativos, sumados a la inestabilidad política y económica.